時(shí)間(jiān): 2010-10-11 來(lái)源: 廣州日(rì)報 作(zuò)者: 賴偉行、何穎思、李妍

少數買家(jiā)押舊(jiù)買新“曲線”實現(xiàn)三套房(fáng)貸 業(yè)內(nèi)人(rén)士呼籲加大監管力度

　　文(wén)/記者賴偉行、何穎思、李妍

　　“9·29”新政提出暫停發放(fàng)三套房(fáng)貸已超過10天，對(duì)市(shì)場(chǎng)的(de)影響究竟有(yǒu)多大？連日(rì)來(lái)，本報記者多方采訪發現(xiàn)，這(zhè)一新政由于對(duì)三套房(fáng)的(de)認定在操作(zuò)上(shàng)存在一定難度，異地(dì)購房(fáng)隻能做到認貸不認房(fáng)，同時(shí)還(hái)存在公積金(jīn)貸款、押舊(jiù)抵新等招數規避，要“曲線”實現(xiàn)三套房(fáng)貸依然法子(zǐ)多多。

　   招數起底  

　　招數　1

　　以他(tā)人(rén)名義貸款  

　　“現(xiàn)在很(hěn)多人(rén)的(de)父母雖然有(yǒu)房(fáng)，但(dàn)其實都(dōu)沒有(yǒu)貸過款，所以寫父母的(de)名字就好(hǎo)了”。

　　熟悉銀行貸款操作(zuò)的(de)潘先生(shēng)對(duì)記者說(shuō)，銀行判斷是否第三套房(fáng)隻是根據央行的(de)征信記錄，就是所謂“認貸不認房(fáng)”，所以隻要找個(gè)沒有(yǒu)貸款記錄的(de)親戚朋友(yǒu)貸款，之後再過戶就行了，“現(xiàn)在很(hěn)多人(rén)的(de)父母雖然有(yǒu)房(fáng)，但(dàn)其實都(dōu)沒有(yǒu)貸過款，所以寫父母的(de)名字就好(hǎo)了”。目前銀行的(de)征信記錄系統其實還(hái)不完善，有(yǒu)的(de)級别低(dī)的(de)小(xiǎo)銀行，往往連省外(wài)的(de)貸款情況都(dōu)不能查詢，“小(xiǎo)銀行管得也不嚴，所以比較容易操作(zuò)。” 

　　貸款經理(lǐ)甚至說(shuō)，征信系統裏有(yǒu)時(shí)候還(hái)查不到婚姻狀況，即使是已經結過婚的(de)。不過這(zhè)個(gè)招數也不一定每家(jiā)銀行都(dōu)能過關，因為(wèi)銀行會要求提供戶口簿。 

　　潘先生(shēng)說(shuō)，也聽(tīng)說(shuō)過有(yǒu)人(rén)假離婚來(lái)貸款，不過這(zhè)種做法風(fēng)險太高(gāo)，不建議(yì)用。

　　招數　2

　　押舊(jiù)買新“曲線”貸

　　“都(dōu)是上(shàng)有(yǒu)政策下(xià)有(yǒu)對(duì)策的(de)”，一名資産管理(lǐ)顧問(wèn)就說(shuō)，如果手上(shàng)的(de)兩套房(fáng)已經付清貸款，完全可以用來(lái)抵押貸款，同樣可以享受低(dī)率，貸的(de)款就可以全額付款買第三套。用前兩套房(fáng)抵押，一樣有(yǒu)銀行能做到9折利率或者基準利率，貸款額度是兩套房(fáng)評估值的(de)5~7成，比如兩套房(fáng)評估值達到300萬元，那(nà)麽貸款額度最高(gāo)可以達到210萬元，完全可以支撐一次性付第三套的(de)錢。 

　　申請抵押時(shí)，隻要提供良好(hǎo)的(de)流水(shuǐ)證明(míng)就可以，即月(yuè)收入是月(yuè)供2倍即可。

　　招數　3

　　賣掉一套房(fáng)再貸款  

　　貸款經理(lǐ)還(hái)建議(yì)，可以賣掉其中一套房(fáng)，再買第三套，因為(wèi)這(zhè)種情況下(xià)還(hái)有(yǒu)少數銀行可以“當第二套”來(lái)放(fàng)貸。這(zhè)時(shí)隻需首付五成貸五成，利率上(shàng)浮10%，但(dàn)是房(fáng)貸政策随時(shí)有(yǒu)變動風(fēng)險。合富置業(yè)富力環市(shì)西(xī)苑分行主管邢璐也表示，手上(shàng)已持有(yǒu)物(wù)業(yè)的(de)買家(jiā)原本可以先買後賣，但(dàn)現(xiàn)在則要變為(wèi)先賣後買才有(yǒu)足夠資金(jīn)買樓。

　　“之前通(tōng)過房(fáng)屋裝修等理(lǐ)由，買家(jiā)也可以從(cóng)銀行套取貸款用于購房(fáng)。”滿堂紅研究部高(gāo)級經理(lǐ)周峰指，在中央再次明(míng)确嚴控三套房(fáng)貸的(de)情況下(xià)，相(xiàng)信大多數銀行都(dōu)不敢違規操作(zuò)，至于假離婚等手段，相(xiàng)信比例十分之低(dī)。

　　招數　4

　　利用公積金(jīn)貸款  

　　由于目前公積金(jīn)貸款還(hái)沒有(yǒu)區(qū)分套數，所以買第三套完全可以選擇公積金(jīn)貸款。

　　“如果是第一套房(fáng)，我們一般都(dōu)會建議(yì)他(tā)用商業(yè)貸款，因為(wèi)這(zhè)樣買多套時(shí)，就可以用公積金(jīn)貸款享受優惠”，上(shàng)述貸款經理(lǐ)說(shuō)。由于目前公積金(jīn)貸款還(hái)沒有(yǒu)區(qū)分套數，所以買第三套完全可以選擇公積金(jīn)貸款，個(gè)人(rén)最高(gāo)額度50萬元，2人(rén)及以上(shàng)最高(gāo)80萬元。不過由于政策随時(shí)變動，所以“手腳要快”。 

　　部分精明(míng)的(de)買家(jiā)會因應新政的(de)情況作(zuò)出适當變通(tōng)，有(yǒu)條件(jiàn)申請公積金(jīn)貸款的(de)買家(jiā)會考慮從(cóng)商業(yè)貸款轉為(wèi)公積金(jīn)貸款。合富置業(yè)華農(nóng)分行主管陳庭佳表示，五山闆塊一帶的(de)置業(yè)者多以教師(shī)為(wèi)主，教師(shī)有(yǒu)公積金(jīn)，新政後不少買家(jiā)會考慮通(tōng)過公積金(jīn)購房(fáng)。

　　部門應對(duì)

　　廣州嚴控三套房(fáng)貸

　　今後或認房(fáng)又(yòu)認貸

　　此前，廣州市(shì)國(guó)土(tǔ)房(fáng)管局已經明(míng)确表示，廣州将加強與金(jīn)融機(jī)構的(de)聯動，研究嚴控三套房(fáng)貸的(de)措施。有(yǒu)廣州資深銀行業(yè)人(rén)士向本報記者分析，這(zhè)也意味着廣州市(shì)房(fáng)管部門可能将進一步向銀行開(kāi)放(fàng)房(fáng)産信息查詢系統，今後在本地(dì)買房(fáng)将做到認房(fáng)又(yòu)能認貸。

　　廣州資深銀行業(yè)人(rén)士量東晖分析，未來(lái)在廣州本地(dì)購房(fáng)時(shí)，銀行應該可以做到與房(fáng)管部門系統的(de)聯通(tōng)，既能認房(fáng)又(yòu)能認貸。雖然部分銀行仍有(yǒu)可能通(tōng)過抵押貸款的(de)方式，讓購房(fáng)者名義上(shàng)申請經營性貸款實質上(shàng)卻用于購房(fáng)，但(dàn)由于銀監部門的(de)查處力度将加大，相(xiàng)信各銀行對(duì)此都(dōu)會極度謹慎。

　　相(xiàng)關新聞

　　房(fáng)屋類投訴34宗

　　本報訊 （記者全傑 通(tōng)訊員(yuán)盧宇、戴琏）記者昨日(rì)獲悉，國(guó)慶假期10月(yuè)1日(rì)至10月(yuè)7日(rì)期間(jiān)，市(shì)工(gōng)商局、市(shì)消委會通(tōng)過“12315”消費(fèi)者申（投）訴舉報系統共接消費(fèi)者來(lái)電(diàn)4420個(gè)，與去(qù)年(nián)國(guó)慶黃(huáng)金(jīn)周相(xiàng)比上(shàng)升38%。

　　其中，反映房(fáng)屋問(wèn)題類投訴34宗，主要是房(fáng)地(dì)産開(kāi)發商、中介商誤導或采用欺騙手段引導消費(fèi)者購房(fáng)，新交付的(de)房(fáng)屋有(yǒu)質量問(wèn)題等。如楊小(xiǎo)姐(jiě)向某房(fáng)地(dì)産開(kāi)發公司購買商品房(fáng)，付訂金(jīn)2萬元，雙方簽訂合同時(shí)的(de)戶型與楊小(xiǎo)姐(jiě)當時(shí)看(kàn)房(fáng)圖紙上(shàng)的(de)戶型不一樣，面積平方數一樣但(dàn)內(nèi)部格局不同，楊小(xiǎo)姐(jiě)要求退訂或更換同格局的(de)戶型遭拒。