廣州限購細則落地(dì)前最後一個(gè)周末市(shì)郊樓盤起波瀾

　　從(cóng)化(huà)、增城(chéng)正式确定納入限購的(de)消息出爐的(de)周末，兩地(dì)樓盤紛紛“CALL客”催簽約，而買家(jiā)也“急急腳”簽約買樓。昨日(rì)記者走訪發現(xiàn)，從(cóng)1月(yuè)中旬傳言限購之後，樓盤開(kāi)發商已經借此“催谷”交易，春節假期及後一周廣州市(shì)一手網簽18%的(de)成交量來(lái)自(zì)于從(cóng)化(huà)和(hé)增城(chéng)。業(yè)內(nèi)認為(wèi)，廣州全面限購後形成“買得起買不到，買得到買不起”的(de)局面，樓價将會僵持一段時(shí)間(jiān)，但(dàn)要降價至少還(hái)要等到下(xià)半年(nián)。

　　文(wén)/記者何穎思、劉幸

　　昨日(rì)在從(cóng)化(huà)街(jiē)口從(cóng)城(chéng)大道(dào)的(de)一個(gè)樓盤（雍禾苑·康帕利小(xiǎo)鎮）的(de)銷售中心內(nèi)，坐(zuò)着10多台來(lái)咨詢或簽約的(de)客人(rén)，銷售代表朱小(xiǎo)姐(jiě)說(shuō)，來(lái)簽約的(de)客人(rén)都(dōu)是因為(wèi)要趕在星期一前簽約，以免因為(wèi)限購細則出台後想買都(dōu)買不了。她(tā)介紹，這(zhè)個(gè)樓盤在今年(nián)元旦開(kāi)盤後十分受歡迎，六成買家(jiā)都(dōu)是街(jiē)口本地(dì)人(rén)，剩下(xià)四成買家(jiā)主要來(lái)自(zì)廣州市(shì)區(qū)，“廣州過來(lái)的(de)入戶投資比較多。”她(tā)說(shuō)，樓盤元旦開(kāi)盤時(shí)很(hěn)多客人(rén)已簽約，剩下(xià)的(de)是有(yǒu)特殊原因才拖到現(xiàn)在還(hái)沒簽的(de)，“現(xiàn)在讓他(tā)們趕緊過來(lái)簽，再不簽就買不到了。”

買不了住宅轉買車位

在從(cóng)化(huà)街(jiē)口流溪河畔從(cóng)化(huà)六中旁邊的(de)另一個(gè)樓盤（合景·上(shàng)城(chéng)灣畔），銷售代表吳先生(shēng)劈頭就說(shuō)：“限購了，現(xiàn)在買不了了。”吳先生(shēng)說(shuō)，這(zhè)個(gè)樓盤在售戶型面積在150平方米以上(shàng)，都(dōu)是兩個(gè)房(fáng)産證的(de)，所以即使是廣州本地(dì)人(rén)，已經擁有(yǒu)一套房(fáng)的(de)也不能購買，能購買的(de)隻能是首次置業(yè)者。“上(shàng)午有(yǒu)客人(rén)拿(ná)着定金(jīn)來(lái)都(dōu)買不了，公司通(tōng)知了，不能再簽約。”

吳先生(shēng)說(shuō)，前一天他(tā)們“收到風(fēng)”，所以已經“call客”讓他(tā)們趕緊過來(lái)簽約。這(zhè)個(gè)樓盤有(yǒu)洋房(fáng)和(hé)别墅，其中A、B區(qū)是洋房(fáng)，C區(qū)是别墅，吳先生(shēng)說(shuō)，A、C區(qū)早已賣完，B區(qū)剩下(xià)十幾套。A區(qū)開(kāi)賣時(shí)，很(hěn)多廣州人(rén)來(lái)買，七成是廣州人(rén)，而現(xiàn)在銷售的(de)B區(qū)則是從(cóng)化(huà)本地(dì)人(rén)買多，均價7400元/平方米，帶2000元裝修。如今，樓盤不賣樓而在賣車位，昨日(rì)記者看(kàn)到，不少買家(jiā)正在辦理(lǐ)手續，交5000元的(de)“誠意金(jīn)”登記。

增城(chéng)買家(jiā)趕下(xià)誠意金(jīn)

在增城(chéng)荔景大道(dào)北一樓盤，昨日(rì)是VIP客戶的(de)認購現(xiàn)場(chǎng)，上(shàng)午9時(shí)30分左右，已經黑(hēi)壓壓一片人(rén)等待叫号。記者擠進層層人(rén)群，在離叫号台3米開(kāi)外(wài)再也擠不進去(qù)了。現(xiàn)場(chǎng)多是操增城(chéng)當地(dì)客家(jiā)話(huà)、廣府話(huà)的(de)本地(dì)人(rén)。賴莉芸女(nǚ)士就是其中一位，她(tā)擠不進去(qù)，索性在椅子(zǐ)上(shàng)休息，“聽(tīng)工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)說(shuō)，這(zhè)裏已有(yǒu)數百人(rén)等叫号了。”一旁的(de)丈夫則抱怨，“幹嘛這(zhè)麽急着交誠意金(jīn)呢(ne)？”賴女(nǚ)士答(dá)：“你(nǐ)懂什麽，現(xiàn)在連增城(chéng)、從(cóng)化(huà)都(dōu)要限購了，如果不提前買個(gè)新房(fáng)，以後我們要換房(fáng)就麻煩了，再說(shuō)這(zhè)個(gè)樓盤均價6300元/平方米，周邊樓盤沒這(zhè)麽便宜的(de)。”丈夫反駁：“不懂的(de)人(rén)是你(nǐ)吧(ba)，限購隻會讓買房(fáng)的(de)人(rén)更少，到時(shí)我們選擇面更廣。”而另一個(gè)買家(jiā)陳乾是第一次購房(fáng)，聽(tīng)說(shuō)限購的(de)消息，覺得還(hái)是應提前出手。“如果增城(chéng)都(dōu)限購，開(kāi)發商不敢開(kāi)高(gāo)價，甚至有(yǒu)虛高(gāo)成分的(de)樓盤會讓價，這(zhè)樣的(de)話(huà)應該提早入手，趁早選一個(gè)位置好(hǎo)的(de)套房(fáng)。” 

購房(fáng)需求或轉向佛山

中原地(dì)産項目部總經理(lǐ)黃(huáng)韬對(duì)記者表示，從(cóng)化(huà)、增城(chéng)限購最早在1月(yuè)中旬已風(fēng)傳，令春節期間(jiān)成交量放(fàng)大。網易房(fáng)産統計(jì)陽光(guāng)家(jiā)緣的(de)數據顯示，1月(yuè)31日(rì)~2月(yuè)13日(rì)兩周內(nèi)，廣州樓市(shì)的(de)網簽成交量達1159套，其中18%成交量來(lái)自(zì)從(cóng)化(huà)和(hé)增城(chéng)。黃(huáng)韬表示，這(zhè)個(gè)周末将是“沖刺”時(shí)期，預計(jì)所有(yǒu)在售樓盤都(dōu)會“促銷”，“這(zhè)種促銷不是說(shuō)降價優惠，而是說(shuō)趕緊通(tōng)知買家(jiā)辦手續”。

他(tā)預計(jì)，從(cóng)化(huà)、增城(chéng)限購後，成交量将由于觀望和(hé)之前沖高(gāo)的(de)因素而持續下(xià)降，但(dàn)開(kāi)發商的(de)盤都(dōu)賣得差不多了，不會随便降價。黃(huáng)韬認為(wèi)，從(cóng)化(huà)、增城(chéng)限購後，部分需求将轉向佛山等周邊地(dì)區(qū)，估計(jì)佛山也會很(hěn)快限購。