中心六區(qū)均價微(wēi)跌，新四區(qū)二縣市(shì)上(shàng)漲，專家(jiā)認為(wèi)樓市(shì)有(yǒu)明(míng)顯回暖迹象

稿源:南方都(dōu)市(shì)報 2010-08-31 

作(zuò)者:王衛國(guó) 原創 

摘要：國(guó)家(jiā)調控政策已出台四個(gè)月(yuè)，8月(yuè)份廣州樓市(shì)卻出乎意料地(dì)出現(xiàn)明(míng)顯回暖。據廣州市(shì)國(guó)土(tǔ)房(fáng)管局“陽光(guāng)家(jiā)緣”網站的(de)網簽數據顯示，8月(yuè)1日(rì)至8月(yuè)29日(rì)，廣州十區(qū)二市(shì)一手住宅成交面積為(wèi)62.8萬平方米，與今年(nián)7月(yuè)相(xiàng)比猛增49 .2%，這(zhè)也是近(jìn)4個(gè)月(yuè)來(lái)成交面積首次重上(shàng)60萬平方米關口。 南都(dōu)訊 記者王衛國(guó) 國(guó)家(jiā)調控政策已出台四個(gè)月(yuè)，8月(yuè)份廣州樓市(shì)卻出乎意料地(dì)出現(xiàn)明(míng)顯回暖。據廣州市(shì)國(guó)土(tǔ)房(fáng)管局“陽光(guāng)家(jiā)緣”網站的(de)網簽數據顯示，8月(yuè)1日(rì)至8月(yuè)29日(rì)，廣州十區(qū)二市(shì)一手住宅成交面積為(wèi)62.8萬平方米，與今年(nián)7月(yuè)相(xiàng)比猛增49 .2%，這(zhè)也是近(jìn)4個(gè)月(yuè)來(lái)成交面積首次重上(shàng)60萬平方米關口。(南方都(dōu)市(shì)報 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都(dōu)網)

新房(fáng)供應量：比7月(yuè)增加近(jìn)八成 

網易房(fáng)産數據中心監測到的(de)“陽光(guāng)家(jiā)緣”網站網簽數據顯示，8月(yuè)1日(rì)至8月(yuè)29日(rì)，廣州十區(qū)二市(shì)一手住宅成交面積為(wèi)62.8萬平方米，與7月(yuè)同期相(xiàng)比大漲49.2%；成交套數為(wèi)6056套。從(cóng)各區(qū)來(lái)看(kàn)，成交最旺的(de)是增城(chéng)，達到13.6萬平方米，花(huā)都(dōu)、番禺成交量也突破了10萬平方米大關。 

8月(yuè)份廣州中心六區(qū)成交面積回升至20.2萬平方米，占廣州十區(qū)二市(shì)交易面積的(de)比例從(cóng)31.1%微(wēi)升至32.2%。新四區(qū)成交面積也大幅回升至42 .5萬平方米，占廣州十區(qū)二市(shì)交易面積的(de)比例從(cóng)68.9%微(wēi)跌至67.8%。 

與成交量相(xiàng)對(duì)應的(de)是供貨量的(de)明(míng)顯增加。為(wèi)迎接“金(jīn)九銀十”傳統銷售旺季的(de)到來(lái)，開(kāi)發商加大供貨量，8月(yuè)份廣州一手住宅新增供應出現(xiàn)大幅飙升。據統計(jì)，8月(yuè)份廣州住宅新增貨量達6765套，較7月(yuè)同期大幅增加78.5%。 

截至8月(yuè)29日(rì)全市(shì)未售貨量達到61037套，未售面積為(wèi)770.7萬平方米。 

一手樓均價11086元/平方米 

價格方面，數據顯示，從(cóng)8月(yuè)1日(rì)至8月(yuè)29日(rì)，廣州十區(qū)二市(shì)一手住宅均價為(wèi)11086元/平方米，與7月(yuè)相(xiàng)比反彈7.5%，這(zhè)意味着在7月(yuè)份均價創下(xià)今年(nián)第二低(dī)點後，8月(yuè)份成交均價再度重上(shàng)11000元大關。業(yè)內(nèi)人(rén)士認為(wèi)，8月(yuè)份房(fáng)價反彈比較明(míng)顯不排除由結構因素造成，由部分價格高(gāo)的(de)新開(kāi)樓盤拉高(gāo)整體(tǐ)均價。 

但(dàn)中心城(chéng)區(qū)的(de)房(fáng)價不漲反跌。除開(kāi)增城(chéng)與從(cóng)化(huà)，廣州十區(qū)一手住宅成交均價為(wèi)12079元/平方米，與7月(yuè)環比微(wēi)跌0.6%。從(cóng)中心六區(qū)來(lái)看(kàn)，一手住宅均價為(wèi)17342元/平方米，同比微(wēi)跌0.6%；新四區(qū)與二縣市(shì)一手住宅均價為(wèi)7431元/平方米，同比上(shàng)漲4.9%。 

與7月(yuè)份廣州成交前十大樓盤無一個(gè)“萬元盤”的(de)情況相(xiàng)比，8月(yuè)份成交前十大樓盤新增三個(gè)萬元盤。在全市(shì)242個(gè)有(yǒu)網簽記錄的(de)樓盤中，萬元以下(xià)的(de)樓盤占50.8%。 

分析 

市(shì)場(chǎng)過早回暖，調控或将更嚴 

廣東省房(fáng)協理(lǐ)事(shì)、同創卓越房(fáng)地(dì)産投資顧問(wèn)有(yǒu)限公司總經理(lǐ)趙卓文(wén)昨日(rì)分析指出，目前廣州樓市(shì)有(yǒu)明(míng)顯回暖迹象，但(dàn)這(zhè)與供應量增加有(yǒu)關。“前幾個(gè)月(yuè)廣州樓市(shì)新增供應比較少，但(dàn)随着金(jīn)九銀十的(de)到來(lái)，市(shì)場(chǎng)可以選擇的(de)貨量正在增多。” 

“下(xià)半年(nián)樓價将上(shàng)下(xià)兩難”(南方都(dōu)市(shì)報 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都(dōu)網)

在被認為(wèi)是史上(shàng)最嚴厲的(de)調控政策下(xià)，廣州的(de)樓市(shì)隻低(dī)迷了三個(gè)月(yuè)，第四個(gè)月(yuè)就成交活躍起來(lái)，房(fáng)價更是還(hái)沒見怎麽跌就開(kāi)始回漲。趙卓文(wén)認為(wèi)，這(zhè)種樓市(shì)成交活躍的(de)苗頭在全國(guó)都(dōu)是普遍現(xiàn)象，如果房(fáng)價繼續回漲的(de)話(huà)，有(yǒu)可能招來(lái)更嚴厲的(de)調控政策。他(tā)認為(wèi)廣州樓市(shì)供求關系比較平穩，所以下(xià)半年(nián)樓價将處于“上(shàng)下(xià)兩難”的(de)境地(dì)，但(dàn)總體(tǐ)趨勢是穩定的(de)。(南方都(dōu)市(shì)報 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都(dōu)網)

“房(fáng)價要真跌，須成交量持續降” 

“現(xiàn)在趨勢非常難判斷，政府有(yǒu)可能增加調控力度，有(yǒu)可能出現(xiàn)新一輪的(de)觀望。”廣東中原地(dì)産項目部總經理(lǐ)黃(huáng)韬認為(wèi)，目前調控沒有(yǒu)達到目的(de)，主要是中心城(chéng)區(qū)房(fáng)價堅挺，但(dàn)過早回暖不是好(hǎo)事(shì)。“如果房(fáng)價要真跌，必須讓成交量持續下(xià)降。” 

黃(huáng)韬還(hái)認為(wèi)，目前成交量回升與投資客入市(shì)有(yǒu)關。“投資客看(kàn)到持續幾個(gè)月(yuè)的(de)調控并沒有(yǒu)使樓價下(xià)降，他(tā)們認為(wèi)買房(fáng)子(zǐ)仍是最理(lǐ)想的(de)抗通(tōng)脹的(de)方式。” 

關鍵詞 

8月(yuè)廣州樓價 

↓0.6% 

中心六區(qū)一手住宅均價為(wèi)17342元/平方米，同比微(wēi)跌0.6%。 

↑4.9% 

新四區(qū)與二縣市(shì)一手住宅均價為(wèi)7431元/平方米，同比上(shàng)漲4.9%。 

↑49.2% 

8月(yuè)1日(rì)- 29日(rì)，十區(qū)二市(shì)一手住宅成交面積為(wèi)62.8萬平方米，與上(shàng)月(yuè)相(xiàng)比增49.2%，近(jìn)4個(gè)月(yuè)來(lái)成交面積首次重上(shàng)60萬平方米關口。 

11086元/平方米 

8月(yuè)1日(rì)- 29日(rì)，十區(qū)二市(shì)一手住宅均價為(wèi)11086元/平方米，與7月(yuè)相(xiàng)比反彈7.5%。 

數據來(lái)源：廣州陽光(guāng)家(jiā)緣網 

(南方都(dōu)市(shì)報 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都(dōu)網)