2010年(nián)05月(yuè)22日(rì)14:57羊城(chéng)晚報趙燕華　　

　　樓市(shì)新政

　　羊城(chéng)晚報訊 記者趙燕華、實習(xí)生(shēng)譚抒茗報道(dào)：醞釀一個(gè)多月(yuè)，廣州樓市(shì)新政細則昨日(rì)終于浮出水(shuǐ)面！相(xiàng)比起北京、深圳等地(dì)細則，廣州細則并沒有(yǒu)“加碼”，不限購，不出房(fáng)産稅，着眼于加強住房(fáng)保障、增加有(yǒu)效供給、規範市(shì)場(chǎng)秩序等供應端的(de)調控，被業(yè)內(nèi)普遍認為(wèi)是在“溫和(hé)調控”。

　　暫不推出限購措施

　　廣州細則暫未規定限購等調控措施。廣州國(guó)土(tǔ)房(fáng)管局副局長(cháng)黃(huáng)文(wén)波表示，新政實施以來(lái)，廣州樓市(shì)運行已出現(xiàn)了積極的(de)變化(huà)，市(shì)場(chǎng)成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮，市(shì)場(chǎng)觀望氣氛濃厚，新政“抑投機(jī)、遏房(fáng)價”的(de)成效初顯。4月(yuè)15日(rì)至5月(yuè)14日(rì)，全市(shì)十區(qū)一手商品住宅網上(shàng)簽約面積同比減少了68.1%，環比減少了33.5%；網上(shàng)簽約均價環比下(xià)降7.4%，扣除蘿崗區(qū)大幅波動因素外(wài)，其餘九區(qū)均價環比下(xià)降0.8%。另外(wài)，從(cóng)廣州購房(fáng)需求結構來(lái)看(kàn)，國(guó)內(nèi)居民(mín)購房(fáng)占絕大多數（占購房(fáng)人(rén)群的(de)99.1%），限制港澳和(hé)外(wài)國(guó)人(rén)購房(fáng)意義不大。

　　同時(shí)，黃(huáng)文(wén)波強調，如果遏制房(fáng)價過快上(shàng)漲的(de)調控效果不理(lǐ)想，房(fáng)價反彈或上(shàng)漲，廣州将采取限購等臨時(shí)性調控措施。

　　暫難查詢家(jiā)庭房(fáng)産

　　二套房(fáng)的(de)認定标準一直備受關注，黃(huáng)文(wén)波介紹，二套房(fáng)認定标準目前住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設部正在會同人(rén)民(mín)銀行和(hé)銀監會制定，近(jìn)期将出台。認定标準出台後，廣州将會同金(jīn)融監管部門和(hé)商業(yè)銀行切實執行好(hǎo)。目前，廣州行政區(qū)域範圍內(nèi)個(gè)人(rén)名下(xià)的(de)房(fáng)産情況查詢，檔案信息系統完全可以實現(xiàn)。但(dàn)以家(jiā)庭為(wèi)單位查詢尚有(yǒu)困難，因此，廣州在執行二套房(fáng)認定時(shí)暫時(shí)以個(gè)人(rén)為(wèi)單位。下(xià)一步，房(fáng)管局将會同民(mín)政和(hé)公安部門研究解決辦法。

　　已售房(fáng)價也須标示

　　據了解，“國(guó)十條”明(míng)确樓盤銷售要明(míng)碼标價。廣州細則也明(míng)确樓盤要在拿(ná)到預售證10日(rì)內(nèi)，一次性公開(kāi)全部準售房(fáng)源及每套房(fáng)屋的(de)價格，按“一套房(fáng)一标價”方式在售樓部公示，對(duì)已銷售的(de)房(fáng)屋和(hé)每套房(fáng)屋的(de)實際成交價，樓盤也應在售樓部明(míng)确标示。

　　此規定出台後，市(shì)民(mín)買房(fáng)時(shí)就可以仔細比對(duì)樓盤已售房(fáng)屋的(de)價格和(hé)新推出的(de)房(fáng)屋價格，清楚了解房(fáng)價的(de)漲跌，而不會被開(kāi)發商報出的(de)“均價”、“吹風(fēng)價”等蒙騙。

　　釋疑

　　不存在房(fáng)價高(gāo)不發預售證

　　昨日(rì)某網站在統計(jì)陽光(guāng)家(jiā)緣數據後報道(dào)，4月(yuè)15日(rì)新政之後，市(shì)房(fáng)管局有(yǒu)發放(fàng)預售證的(de)住宅項目共49個(gè)，其中有(yǒu)23個(gè)項目均價在6000元/平方米左右，均價過萬的(de)項目僅18個(gè)，均價整體(tǐ)水(shuǐ)平比較低(dī)。

　　有(yǒu)記者提問(wèn)，政府是否控制預售證導緻廣州房(fáng)價“被降價”。黃(huáng)文(wén)波表示，隻要項目達到拿(ná)預售證的(de)條件(jiàn)，政府都(dōu)會批。廣州市(shì)并不存在“房(fáng)價高(gāo)了就不發，房(fáng)價低(dī)的(de)就發”的(de)情況。

　　據市(shì)場(chǎng)變化(huà)執行土(tǔ)地(dì)出讓

　　有(yǒu)記者提問(wèn)，廣州今年(nián)計(jì)劃推出5平方公裏的(de)土(tǔ)地(dì)，但(dàn)目前形勢并不向好(hǎo)，若市(shì)場(chǎng)反應冷(lěng)淡，如何解決？

　　黃(huáng)文(wén)波表示，房(fáng)管局會根據土(tǔ)地(dì)的(de)儲備情況以及市(shì)場(chǎng)的(de)變化(huà)執行土(tǔ)地(dì)的(de)出讓情況。“即使市(shì)場(chǎng)出現(xiàn)了交易量比較低(dī)迷的(de)情況，廣州也絕對(duì)不會停止商品房(fáng)的(de)供應” 。

　　廣州沒有(yǒu)物(wù)業(yè)稅定稅權限

　　關于是否暫停三套房(fáng)貸，黃(huáng)文(wén)波解釋，決定是否暫停三套房(fáng)貸是金(jīn)融監管部門和(hé)商業(yè)銀行的(de)職權。對(duì)于出台物(wù)業(yè)稅、房(fáng)産稅，黃(huáng)文(wén)波指出，廣州作(zuò)為(wèi)副省級的(de)省會城(chéng)市(shì)，并無定稅的(de)權限，開(kāi)征新稅種方面要接受國(guó)家(jiā)的(de)統一安排。他(tā)透露，國(guó)家(jiā)開(kāi)征物(wù)業(yè)稅和(hé)房(fáng)産稅正在研究和(hé)醞釀中。

　　點評

　　增加供應比抑制更加有(yǒu)利

　　部分業(yè)內(nèi)專家(jiā)在接受媒體(tǐ)采訪時(shí)則認為(wèi)，增加有(yǒu)效供應比抑制投資更能達到調控目的(de)，更利于樓市(shì)發展。

　　合富輝煌集團首席市(shì)場(chǎng)分析師(shī)黎文(wén)江表示，與其他(tā)城(chéng)市(shì)細則相(xiàng)比，廣州細則更關注民(mín)生(shēng)，政府提出“開(kāi)發土(tǔ)地(dì)”和(hé)“建設保障房(fáng)”的(de)增大供給的(de)做法更加貼近(jìn)廣州市(shì)場(chǎng)的(de)實際情況。

　　廣州市(shì)社科(kē)院研究員(yuán)彭澎認為(wèi)，廣州細則措施溫和(hé)，對(duì)樓市(shì)的(de)影響效果不明(míng)顯。未來(lái)廣州樓市(shì)的(de)走向将受到國(guó)家(jiā)層面的(de)調控，如央行加息情況、房(fáng)産稅征收情況等影響。預計(jì)接下(xià)來(lái)的(de)3個(gè)月(yuè)內(nèi)，廣州樓價還(hái)會以平穩為(wèi)主，廣州樓價會在“十·一”黃(huáng)金(jīn)周見分曉。