2010年(nián)06月(yuè)05日(rì)02:05京華時(shí)報翟烜

本報訊 (記者 翟烜) 昨天，住建部、中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、中國(guó)銀行業(yè)監督管理(lǐ)委員(yuán)會發出通(tōng)知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款中第二套住房(fáng)認定标準進行了規範。通(tōng)知明(míng)确，對(duì)于二套房(fáng)的(de)認定不僅要以家(jiā)庭為(wèi)單位，同時(shí)執行認房(fáng)又(yòu)認貸的(de)嚴厲政策。

通(tōng)知規定，商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款中居民(mín)家(jiā)庭住房(fáng)套數，應依據拟購房(fáng)家(jiā)庭(包括借款人(rén)、配偶及未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ))成員(yuán)名下(xià)實際擁有(yǒu)的(de)成套住房(fáng)數量進行認定。同時(shí)，購房(fáng)人(rén)應通(tōng)過房(fáng)屋登記信息系統進行借款人(rén)家(jiā)庭住房(fáng)登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結果。暫不具備查詢條件(jiàn)的(de)，借款人(rén)應向貸款人(rén)提交家(jiā)庭住房(fáng)實有(yǒu)套數書(shū)面誠信保證。

通(tōng)知還(hái)明(míng)确，三種情況将被認定“二套房(fáng)”，并執行第二套(及以上(shàng))差别化(huà)住房(fáng)信貸政策：借款人(rén)首次申請利用貸款購買住房(fáng)，如在拟購房(fáng)所在地(dì)房(fáng)屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家(jiā)庭已登記有(yǒu)一套(及以上(shàng))成套住房(fáng)的(de)；借款人(rén)已利用貸款購買過一套(及以上(shàng))住房(fáng)，又(yòu)申請貸款購買住房(fáng)的(de)；貸款人(rén)通(tōng)過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的(de)盡責調查，确信借款人(rén)家(jiā)庭已有(yǒu)一套(及以上(shàng))住房(fáng)的(de)。

按照(zhào)通(tōng)知規定，不能提供1年(nián)以上(shàng)當地(dì)納稅證明(míng)或社會保險繳納證明(míng)的(de)非本地(dì)居民(mín)申請住房(fáng)貸款的(de)，貸款人(rén)按第二套(及以上(shàng))的(de)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策執行；商品住房(fáng)價格過高(gāo)、上(shàng)漲過快、供應緊張的(de)地(dì)區(qū)，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況和(hé)地(dì)方政府有(yǒu)關政策規定，對(duì)其暫停發放(fàng)住房(fáng)貸款。

而對(duì)能提供1年(nián)以上(shàng)當地(dì)納稅證明(míng)或社會保險繳納證明(míng)的(de)非本地(dì)居民(mín)申請住房(fáng)貸款的(de)，按本地(dì)居民(mín)認定标準執行。

馬上(shàng)就訪

銀行已按該标準進行操作(zuò)

京城(chéng)專業(yè)個(gè)貸機(jī)構偉嘉安捷企劃經理(lǐ)吳昊認為(wèi)，住建部、央行、銀監會聯合發布的(de)關于二套房(fáng)認定标準，并不會對(duì)京城(chéng)房(fáng)屋成交量産生(shēng)太大影響，因為(wèi)目前銀行已經在按照(zhào)這(zhè)個(gè)标準進行操作(zuò)。标準的(de)出台，明(míng)确了商業(yè)銀行在放(fàng)貸過程中“既認房(fáng)又(yòu)認貸”的(de)認貸标準，有(yǒu)章(zhāng)可循。同時(shí)全面避免可能出現(xiàn)的(de)漏洞，打擊投機(jī)人(rén)群。本報記者高(gāo)晨